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北京日报讯(耿诺)哄抬房价、捂盘惜售、不执行房价“一套一标”等开发商违规行为将面临更严厉的打击。在新“国十条”施行一月之际，市住建委联合其他9部门昨天发布房地产开发企业经营行为专项检查方案，开发商的违规行为将面临严厉查处。
昨天发布的《北京市房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，由市住房城乡建设委、市发展改革委、市监察局、市财政局、市国土局、市规划委、市国资委、市地税局、市工商局和市统计局10个部门共同制定。近期在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、权属登记、物业管理等方面发生违法违规行为或群众投诉集中的企业将被重点检查。
其中，房地产开发企业、房屋经纪公司在销售房屋时不执行“一套一标”的明码标价规定及其他价格违法行为将被严厉查处。
据了解，各区县、各部门还将设立并公布举报电话，安排专人负责受理举报电话和信件，认真核实和依法进行查处。RJ215
详解
10部门各司其职查违规
各区、县人民政府：
重点检查政策房建设
负责对本区县在建、在售的房地产开发项目及其开发企业经营行为组织检查，重点检查从事政策性住房建设的房地产开发企业是否按照土地出让合同及相关规定，按时完成建设任务并保证工程质量。
住建部门：
重点查处捂盘惜售哄抬房价
负责重点查处房地产开发企业无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、虚假交易、交付使用的商品房达不到使用条件、工程质量不合格严重影响使用、不执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定的行为。
发展改革部门：
严查不执行一房一价
负责查处房地产开发企业、房屋经纪公司在销售房屋时，不执行一套一标的明码标价规定及其他价格违法行为。
国土部门：
重点查处闲置土地
负责重点查处房地产开发企业闲置土地、欠缴地价款及其他违反土地出让合同约定的行为。
规划部门：
全程监督防擅改规划
重点加强批后建设工程的全过程监督，防止房地产开发企业在建设过程中擅自变更规划性质，增加建筑面积等违法行为，并监督其在建设工程规划验收前实现规划。
国有资产监督管理部门：
监督非房主业国资不涉“房”
监管非房地产主业的国有及国有控股企业今年不再新参与商业性土地开发和房地产经营业务。
税务部门：
重点稽查高价猛涨项目
重点查处房地产开发企业偷漏税行为。加强土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
工商部门：
加大地产广告监测力度
要依据《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的有关规定，加大对报纸、期刊、电视、户外等媒体发布的房地产广告的监测力度，对发布虚假违法广告负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者依法查处。
统计部门：
重点查处不按规定报资料
负责重点查处房地产开发企业不按规定报送统计资料的行为。
监察部门：
监督履行专项检查职责
负责对各部门履行专项检查职责情况进行监督检查。对不认真履行监管责任、工作不力的单位和个人，要严格按照有关规定进行责任追究。
动态
四成新盘停涨开降
(耿诺)虽然还有开发商声称不会降价，但新政施行一个月以后，京城楼价已经出现价格松动。搜房网新盘数据监控中心昨天发布了北京及燕郊在售普通商品住宅价格走势统计，数据显示，停止涨价和降价打折楼盘一共占到了140个，占到了整体数量的41%。
统计数据显示，截至5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目(不含保障性住房、别墅或地块)共341个。除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，在不含新政后降价打折项目的情况下已有113个楼盘停止涨价，27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣。同时，依然有105个楼盘涨价。总体看来，341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占据41%的比重。
曾领涨京城的通州在新政后迅速“变脸”，统计显示通州有6个楼盘降价打折，降价及打折项目占比达到21%，远高于全市平均值8%。丰台、房山、顺义、石景山暂时无降价楼盘，而内城、丰台涨价楼盘居多。比如内城有12个项目涨价，而丰台涨价项目达15个，甚至超过了停涨楼盘。RJ215
万科等大开发商低于报价售房
(刘扬)昨天是房地产调控“国十条”出台“满月”的日子，一个月里各地楼市均陷入观望，成交量锐减。不过，一些大型开发企业也开始走出观望，主动调整销售价格。
据北京中原市场研究部统计数据显示，5月上半月北京非政策期房住宅总成交量仅为2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度达到了58.3%。特别是现房住宅仅成交284套，相比4月上半月的910套下跌幅度达到了68.8%。而商品住宅总成交量更是在5月上半月仅成交2411套，下跌幅度达到了59.9%。
不过，5月上半月平均成交价格依然坚挺，相比4月上半月的每平方米23120元，仅微跌了3.3%，而且降价部分多是远郊区项目。北京中原市场研究部分析人员说，宏观调控政策如果不能坚持，很难让开发商决心“割肉”。
不过，和绝大多数开发商还在观望不同，一些大型开发商开始走出观望。上周末万科紫苑新一期开盘，328套93平方米小三居，在北京市房地产交易管理网的报价从每平方米25051元到25267元，不过，真实的成交价格是每平方米24200元，两天共成交了140多套。
比北京万科优惠幅度更大的还有天鸿置业最新一期的万象新天，北京市房地产交易管理网上的报价是每平方米24249元，现在的销售价格是每平方米21000元，而一个月以前，开发商报价高达每平方米25000元到26000元。
北京中原市场研究部分析人员认为，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现30%的下调。RJ047
释疑
公积金二套房认定
住建部将下发标准
针对近期京城楼市中传出的公积金贷款购买第二套房“认房又认贷”的界定标准，昨天从北京住房公积金管理中心和96155客服热线了解到，住建部近期将出台关于公积金贷款购买第二套房界定的执行细则，市民申请公积金贷款届时将按此标准执行。日前，本市公积金贷款购买第二套房的最低首付比例已经由40%提至50%，利率方面还没有变化。
高价房预售许可
未停止发放
日前，素有大炮之称的任志强语出惊人：“北京暂停给高价房发放预售许可证”。对于“暂停给高价房发放预售许可证”的说法，市住建委有关负责人昨天澄清，自“国十条”发布后，本市开始要求新开楼盘进行价格备案，如果其日后调整价格须重新备案，这一新增的管理手段并非是一些开发商理解的价格管制。
市住建委有关负责人强调，住宅预售证审批依然按正常程序执行。“主管部门只是增加了‘价格备案’环节，要求开发商只能按照申请预售许可时的申报价格销售，包括‘全款购房97折’之类的促销措施都属于备案内容，不允许其擅自调价。”他说，个别项目的预售申报价格调低属于企业自身决策的结果。
网上一房一价
终于一目了然
(刘宇鑫)自月初本市开始执行网上新预售楼盘“一房一价”的显示方式后，市民终于不用再将只标有面积的楼盘表和只标有价格的售价表对照翻看来计算房屋单价了。昨天从北京市房地产交易管理网上看到，上述两张表格已经合二为一：打开一个楼栋的楼盘表，点击关注的一套房源，即可显示出一系列房屋资料，包括户型、建筑面积、套内面积、按建筑面积拟售单价和按套内面积拟售单价。有了每一套住房的详细数据，每个新开盘楼栋的拟售均价也被精确到个位数字。
转自北京日报
（来源：北京日报）
(本文来源：北京日报 )
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