抑不合理需求 增有效供应解读上海楼市调控组合拳

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　　作为“楼市风向标”的上海楼市面临进一步调控。７日，备受关注的上海楼市调控细则“水落石出”。

　　在这一《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中，“限购”措施应声而出，税收调节力度加大，增加供应办法更为全面，凸现对上海楼市供应和需求双向调节力度。

　　“看得出，政府对调控楼市是有准备、有决心的。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰评价道。

　　抑不合理需求：居民限购一套房　信贷全面卡紧

　　《意见》明确，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

　　此外，上海对贷款购房全面“卡紧”：

　　——各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

　　——对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前２年内在上海累计缴纳１年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。

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