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兰州10月22日消息 继央行19日上调存贷款利率后，20日住房公积金贷款利率也随之上调。10月21日，从兰州市住房公积金管理中心了解到，从明年元旦起，兰州公积金贷款办理者将一律按照新标准偿还利息，即贷款五年期以下的利率上调至3.50%，五年期以上上调至4.05%。本月21日以后新办理者，将按照新利率放贷。
此次国家对银行存贷款利率和住房公积金贷款利率相继作出调整后，是否能如预料遏制炒房行为，调查发现，在兰州目前现状下仍显艰难。
利率上调 明年起全面执行
根据新规定，5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率从3.33%调整为3.50%，上调0.17%；5年期以上的也上调0.18%，由原先的3.87%调整为4.05%。这就意味着贷款人所需支付的利息要相应增加。兰州市住房公积金管理中心一名工作人员为算了一笔账，以贷款80万元，30年期的公积金贷款个案为例，利率调整前，贷款人月供为3759.61元，利息总额为55.3459万元。利率调整后，月供则涨到3842.42元，比此前每月多付82.81元，利息总额为58.3271万元，前后要多出近3万元。
兰州市住房公积金管理中心相关负责人告诉，从本月21日起，兰州新办理公积金贷款者便要按照新利率交付利息；而此前已经办理的贷款者，则是到明年元旦后正式执行新标准。
遏制炒房 公积金充当“杠杆”
众所周知，利用公积金贷款购房，也是国家解决居民住房难的一项优惠措施，而此次为何会上涨利率，反倒给贷款者带来负担呢？从相关部门得到的答复很明确，就是为了遏制借助公积金贷款来从事房地产炒作的行为。
一名金融界人士告诉，当银行存贷款利率上调后，如果公积金贷款利率不跟着上调，便会有许多人将“热钱”转到公积金贷款中，因为同样数额的贷款，银行贷款和住房公积金贷款两者所需偿还的利息相差会很大，可以让炒作者有利可图。因此，在银行调利的第二天，住房公积金贷款利率就跟着上调了。另一方面，上调了利率，就等于加大了放贷门槛，也同样让公积金遏制炒房的“杠杆作用”进一步发挥。
而其实利用公积金的“杠杆作用”来遏制炒房，兰州早在今年8月就实行起来。
调查 兰州受限不明显
8月中旬，配合兰州楼市调控新政出台，兰州市住房公积金管理中心决定，今后在兰申请公积金按揭贷款的，贷款首付款比例由原来的20%提高到30%；购买“二手房”申请贷款的，贷款额度也不得超过所购房屋评估价值的70%。规定已实行两月有余，结果又怎样呢？“目前，基本还是按照此前的一些标准来办理。”10月21日，兰州市住房公积金管理交易大厅一名工作人员告诉，至于关系到“遏制炒房”、“调控房价”等内容的措施，目前他们基本都未执行起来，所执行的标准仍然是此前兰州“新政”出台前的各类标准。一名相关负责人也表示：“目前一方面由于兰州并未发现太多利用公积金炒房的行为，另一方面，由于政策细则不太完善，所以未严格执行调控政策。”根据询问得知，目前兰州不仅未严格执行首付支付标准，而且对于利用公积金贷款购买两套，甚至三套的行为也没有具体干预。
对于这些现状，一名分析人士指出：“面对9月商品房均价涨幅已经达到全年最高记录的现实，兰州是否能继续有效发挥公积金贷款的‘调节作用’，便是调整利率后需重点考虑的话题。”( 王家安)
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