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住房公积金质押贷款：存量房个人住房公积金贷款指南(二手房)
load_ad("g336")一、贷款条件
1、借款人必须是房屋买受人，具有完全民事行为能力。
2、借款人及其所在单位须按月向中心正常、连续足额缴存住房公积金一年以上的在职职工。
3、凡已使用过住房公积金贷款的，须在原公积金贷款还清后满3年，方可申请二次贷款办理（首次使用公积金贷款购房建筑面积在144平方米以上的，不享受住房公积金二次贷款）。
二、申请资料及份数（复印件及证明均用A4纸一试三份，办理组合贷款需另加一份）
序号
材料名称
原件份数
复印份数
备注
1
《巢湖市住房公积金贷款申请审批表》
3
“中心”窗口领取或“中心”网站下载
2
个人信用报告
1
1
到人民银行或贷款银行驻“中心”窗口申请查询、打印
3
房地产部门备案的买卖合同或中介合同
查验
3
4
首付款票据
查验
3
首次使用公积金贷款的首付比例不低于40%，第二次使用公积金贷款首付比例不低于50%，组合贷款首付比例按商业银行有关政策执行
5
买卖双方的户籍证明
查验
3
户口本或派出所出具的户籍证明
6
买卖双方共有人身份证
查验
3
复印正反面
7
买卖双方婚姻状况证明
1
3
已婚的提供结婚证；未婚的需由民政局或所在社区计生办提供个人未婚证明；离婚的需提供离婚证及法院判决或调解文书等
8
房地产评估报告
1
3
房地产交易中心办理
9
转移预告登记证明
查验
3
房地产交易中心办理
10
原房产证
查验
1
11
还贷储蓄存折（卡）
贷款银行查验
1
需以借款人名字在贷款承办银行开立，贷款银行收件
12
担保人质押保证书、身份证
保证书原件1份、身份证查验
3
担保人数不少于2人，质押金额不低于贷款额度的65%，且担保人后续缴存的公积金年限不低于贷款年限
13
异地申请二手房贷款
查验
3
异地购买二手房申请公积金贷款，还须申明购房原因，即配偶一方在异地或随父母子女共同生活并提供证明材料（在异地的常住户口、工作证明及夫妻、父子、母子关系证明）
三、贷款流程及时限（实线图由借款人自行流转，虚线由各承办单位流转）
四、温馨提示
1、贷款额度
住房公积金贷款最高额度为20万，二次使用公积金贷款最高额度为18万，同时须满足以下条件：
（1）贷款金额不高于所购房屋总价的60%（二次住房公积金贷款不超过50%）。
（2）不得超过借款人家庭成员退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的2倍。
（3）借款人每月还贷本息额不得超过家庭收入的50%。借款人夫妻均缴存住房公积金的，家庭收入为住房公积金信息管理系统采集的住房公积金缴存基数和单位缴存的住房公积金之和；一方为个体户的，需出具正常纳税凭证（并提供营业执照、税务登记证）。还款能力不够的需直系亲属连带还款的应提供直系亲属身份证、收入证明、关系证明、还款承诺书。且该连带还款责任人夫妻双方需同时签字，携带身份证、户口本及结婚证（如无结婚证则由其单位出具婚姻状况证明）；另连带还款责任人年龄不得超过65周岁。
2、贷款期限
（1）最长贷款期限不超过20年。
（2）借款人的贷款年限最长可延至法定退休年龄后5年。
3、贷款利率
住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，二次公积金贷款利率为同期基准利率的1.1倍
4、业务咨询电话：2391323（市本级）6334077（无为县）7321255（庐江县）4333266（含山县）5321370（和县）
5、投诉监督电话：2391569
6、业务正常办理时间：星期一、三、五
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