广州公积金贷款新政今起执行 短期内或刺激楼市成交量上升

　　广州公积金贷款新政今起执行 短期内或刺激楼市成交量上升

　　昨日下午，广州住房公积金管理中心宣布，从明天开始调整公积金贷款政策，涉及降低首付款比例，调整可贷额度计算公式等多个方面。其中，未结清贷款二套房首付比例降至四成，可贷门槛也统一降至6个月缴存期。

　　业内人士表示，二套房首付比例下调显然将对楼市产生利好，而此前“3·30”新政之后一直没有落地的商贷二套房首付下调或也将在近期成为现实。

　　变化1：

　　账户余额越多可贷额度越多

　　目前，广州申请公积金贷款时需根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件，分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度，这次广州在第一个条件上就作出了变化——

　　旧政策为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　　新政策则为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　广州住房公积金管理中心表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。大源按揭总经理郑大源昨日则表示新政策比旧政策加大了账户余额的重要性，意味着账户余额越多，可贷公积金额度越多，而月缴存额的重要性则明显下降，以一名毕业不久，新来到广州参加工作的年轻人为例，假设其账户余额为零，离退休还有30年的情况下，在旧政策下，其每月需要缴交347元就可以享受到50万元的个人最高额度，但是在新政策下，其需要缴交1388.9元才可以享受到同样的额度。

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