南京买房频现“连环套”一家公积金下不来致5户买房违约

　　“连环套”买房近几个月特别多

　　从去年9月开始，国家对房地产交易政策上的扶持让南京楼市十分火热，不仅新房连续7个月涨价，二手房市场也交易很活跃，卖旧买新的人增多，而买房人由于“恐涨”心理，这边刚谈好卖旧房的手续，那边就签了买新房的约，导致这种“连环套”买房的情况频频发生。

　　黄女士告诉记者，她7月份卖了江北一套房子，买家说，自己也刚卖了房子，对方是公积金贷款，下款要等三个月，所以首付110万元有30万元要到10月底才能给她，还拍胸脯保证到时候肯定能到款，两家也在合同签订时注明了，首付款剩余30万元在10月底结清。“既然他保证10月底我能拿到钱，于是我就放心地去买学区房了，看了1个月就碰到了合适的房子，于是我也和卖家签了合同约定10月底可以付齐首付款。”黄女士有点懊悔：“当时觉得7月份买房，10月交齐首付已经比较迟了，就没多宽限几天。”结果眼看到月底了，买家告诉黄女士，现在公积金下款很慢，自己的房款月底估计还是拿不到，余下的30万元可能不能按时付了，目前对方也筹不到钱，黄女士没办法，只好提前去找自己学区房的卖家商量宽限几天，没想到这个卖家买了套龙江的三居室，等着房款付给龙江的卖家，而龙江三居室的卖家又买了套新房，和开发商签订了购房合同近期要交首付，如果黄女士这边付款不及时，那边他新买的房子也保不住。“虽然我们规定了付款时间，迟付款要收违约金，但是对方如果实在拿不出钱也没办法，而且为此诉诸法院，钱不多，牵扯的精力太多，我是中间一环，要谈违约金，就要牵扯到5户人家，我平时工作又忙，实在没时间纠缠太多。”

　　从事了10年房产中介工作的小宋告诉记者，这几个月，这种卖旧买新套卖旧买新的“连环套”交易占了80%以上，大多数都是“三连环”和“四连环”，往往从七八十万元的小房子起步，收尾的是一套三四百万元的大房子，甚至还有最后收尾的是七八百万元的别墅。“之前也就是2012年‘国五条’发布时候那段购房潮出现过这种‘连环套’，之后再没发生过。近期因为前段时间刚需购房人出手的很多，所以卖了小旧房子换改善房型的买房人也多了起来，加上这几个月房价一直在涨，尤其是学区房，都是‘限量款’，卖一套少一套，不少人赶着签约，所以‘连环套’又多起来。”链家地产的市场部尹经理告诉记者。

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