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二手房公积金贷款流程【湖南】
【导读】公积金贷款买二手房是职工专门用于购买二手房的房屋抵押贷款一个重要方式，因相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，因此吸引了众多职工的喜爱。但需注意，二手房公积金贷款应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。具体有关湖南省二手房公积金贷款程序如下：
二手房公积金贷款条件
1、购买长沙地区（含长沙市区和长浏宁三县）范围内的住房；
2、借款人在省直公积金中心有公积金账户；
3、借款人公积金账户状态正常；
4、正常缴交住房公积金6个月（含）以上；
5、住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月；
6、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅；
7、《房屋所有权证》；
8、符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件；
9、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
二手房公积金贷款资料
客户需提交的资料：
1、《个人住房公积金担保贷款申请表》；
2、购房协议原件；
3、借款人夫妻双方身份证复印件三份；
4、夫妻双方及子女户口本复印件；
5、户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明；
6、已婚的提供本人当面签名和加盖手印结婚证复印件；
7、未婚的提供本人当面签名和加盖手印婚姻状况承诺书；
8、离异的未再婚的提供本人当面签名和加盖手印婚姻状况承诺书、离婚证复印件、离婚协议书复印件，婚姻状况承诺书；
9、还贷存折复印件二份；
10、户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地房地产管理部门出具的家庭房产情况证明；
11、借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备加盖公章缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》、最近一年的公积金缴存流水单及职工（住房公积金）基本情况表。
售房人提交的资料：
1、售房人和房屋产权共有人的身份证原件及复印件；
2、户口本复印件；
3、婚姻状况证明复印件一份；
4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件原件；
5、所售房的《房屋所有权证》复印件；
6、若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件原件；
7、若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件复印件；
8、若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件。
二手房公积金贷款流程
借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，并下载或现场领取贷款申请表交中心营业大厅获批后，将通知借款人缴纳首付款和贷款资金存入房地局二手房资金监管专户。
1、自筹资金方式：由买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋立契过户及抵押手续后客户凭本人身份证到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书。
2、担保垫资方式：买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契及抵押手续。贷款发放后，客户凭本人身份证到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书。
二手房公积金贷款额度
可贷额度：（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2
【注意】：
1、可贷额度低于30万元的，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20%；
2、最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%，且单笔贷款最高不超过60万；
3、缴存职工家庭（包括本人、配偶和未成年子女）首套房已转让注销，无其他房产，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。
二手房公积金贷款利率
贷款期限1-5年(含5年)：3.50%
贷款期限5-30年(含30年)：4.00%
【备注】：
1、缴存职工家庭（包括本人、配偶和未成年子女）现有一套住房或现无房但有两次住房注销记录，未使用个人住房贷款（含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款）或相应贷款已结清的，再次购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的80%，贷款利率按基准利率上浮10% ；
2、缴存职工家庭（包括本人、配偶和未成年子女）现有一套住房，已使用个人住房商业贷款，但相应贷款尚未结清的，再次购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的70%，贷款利率按基准利率上浮10%。
二手房公积金贷款年限
1、抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年，最长年限为20年；
2、在法定退休年龄男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁的基础上可延长5年。
贷款费用
1、房屋评勘费：400元/户；
2、相关付款项：代收抵押备案登记费（住宅80元/户，该费用由房地局收取）；
3、贷款审批通过后自主退办的，收取100元贷款服务费，房屋评勘费评勘房屋后不退费。
【注意】：
1、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。客户家庭名下房产持有情况与征信报告中的信息有矛盾的，拒绝发放贷款；
2、借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近一年的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位；
3、如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金24个月（含24个月）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
【相关公积金提取链接】：
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【相关问题解答】
一、二手房公积金贷款需要哪些材料？怎么办理？
【回复】：二手房公积金贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。
二、二手房可以公积金贷款吗？
【回复】：可以，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是达到公积金贷款条件的，公积金贷款买二手房，都是可以申请公积金贷款。
三、二手房公积金贷款手续是怎样的？
【回复】：借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，并下载或现场领取贷款申请表交中心营业大厅获批后，将通知借款人缴纳首付款和贷款资金存入房地局二手房资金监管专户。自筹资金方式的由买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋立契过户及抵押手续后客户凭本人身份证到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书。担保垫资方式的，买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契及抵押手续。贷款发放后，客户凭本人身份证到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书。
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