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西安楼市“新九条”：别信不用交社保可落户
新九条满月西安楼市正在发生啥? 距6月25日西安出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称楼市新九条)已经过去了一个多月，新政影响下，西安楼市发生了哪些新变化?华商报小编日前进行了走访。 即买即住，落户西安、板式现房可落户……华商报小编发现，近日有关落户的广告语盛行于西安的新房市场中。受新九条影响，二手房市场里90 ㎡以上的房源的挂牌量也有明显增加。但从购房者的反馈看，买房并不仅仅是为了落户，学位、交通和环境才是出手的根本原因。针对有楼盘宣称不用交社保可落户的说法，主管部门和专家提醒，千万不要相信。 新房 买90㎡以上房子可落户 但需缴纳一年以上社保 7月25日下午，华商报小编在丈八北路一户外广告牌上看到了交房落户，签约即办房产证，即买即住，落户大西安的字样。发布该广告的是距此不远的易道郡玫瑰公馆。我们的现房是150㎡，买了就能拿到房产证办理落户。该项目一位置业顾问说，90㎡以上的期房也可以，就是得晚一些，拿到房产证才能落。 在当天采访中，小编还在城南、高新收到了几份房产销售传单。其中有两份都以醒目字体写着可落户、可按揭。小编随机按3880元/㎡现房广告单上的电话打过去咨询，接电话的销售人员称，不管有没有交社保，只要买90平方米以上房子就能迁户口。华商报小编也了解到，有些开发商还是严格按照相关要求在执行。上月宣布交房即领房产证的智慧新城，最近也推出了青年落户计划，就是在提前交房的目标下，帮助业主及时拿到房产证并办理户籍登记。恒大帝景的置业顾问也表示，购买90㎡以上的房子就可落户，但需缴纳一年以上社保。 二手房 90㎡以上房子挂牌量增加约10% 7月26日，登录赶集网、58同城等网站，华商报小编发现，不少二手房源也开始标注落户口、落户西安。 我这刚把标题改了。在沁水新城正有一套107㎡房子要出售的赵先生说，他这套房已在好几家网站上挂了一个月，为了吸引买家注意，又是花钱置顶，又是在标题上加可落户的字样。 最近有不少房主把大户型挂牌出售。海汇房产草场坡店一位经纪人说，应该都是想赶新政的缘故，但成交还没有明显放量。这位经济人表示，单讲落户房，其实不如学区房的吸引力大，马上临近开学，很多家长来找房子，学区房更紧俏。 近一个月以来，90㎡以上房子的挂牌量增加了大约10%。21世纪不动产西安区域总经理邵涛介绍，今年的二手房市场表现稳定，每个月全市大概能成交2000套左右。最近受新九条影响，一些90㎡以上的房主觉得机会来了，就开始把出租的房子转成出售。 分析 落户仅是宣传热点学区房、交通房、环境房才是真爱 从最近一个月的来访客户看，落户起到了一定的宣传效果。长建地产销售中心经理王欣说。 据华商报小编了解，在高新和城南的楼盘，为落户来看房的相对较多，而在城西和浐灞，这种需求并无明显增加。有业内人士认为，买房落户引导意义其实大于实际反映。很多周边人口，特别是外来人口，并不一定想把户口迁过来。独立地产评论人李连源分析，中央政府正在不断推进有序的农村土地流转，留在农村或许是更好的选择。他说，即便是为了落户而买房，也多是出于定居、孩子上学的考虑。所以，像雁塔区、碑林区这些教育资源集中的区域，因落户而买房的需求会比较多;而像浐灞、城北和城西等等一些学校不多的地段，受到政策的刺激就不明显。 克而瑞总经理朱郁指出，很多人买房、拿房产证、落户，其实还是冲着房子所能提供的附加值而来。比如说：家长只会考虑学区房;有些人追求出行便利，要买地铁房;还有的人冲着空气好、环境美，非曲江的房子不买。因此，学区房、交通房、环境房，这些具备优秀附加值的房产才是购房者的真爱。 国润城营销经理王磊对华商报小编坦言，新政出台后销售业绩确实提升不少，短短一个月至少升两成，当然也和我们项目本身近期与高新一中签约有关，但是新政出台后，不少之前我们打电话call客都叫不来的观望客户，都主动和我们销售人员联系，自然到访量每天都能多5到10组，尤其是不少户口在外地的客户都主动来和我们销售人员联系，基本上刚需户型中的110㎡三室和89㎡两室都十分畅销。 提醒 买房落户有条件 莫信忽悠 至于有楼盘所说的买房落户，不用交社保，西安市公安局相关部门回应，千万不要相信这样的错误说法。根据政策规定，从现在起到明年12月31日前，购买90平方米(含90平方米)以上商品住房(以网签备案时间为准)和二手房住房(以买卖合同网签时间为准)的落户者，还应有合法稳定职业、取得房屋所有权证并缴纳一年以上社会保险。并不是说买了90平方米的房子就能落户。易道顾问机构总经理张计卫提醒，政策等于提出了两个基本要求：一是房子必须五证齐全，因为像一些建设进度慢的城改房、或五证不全的楼盘是无法网签的;二是社保仍然要缴纳，只不过时限从过去长期在西安就业并具有合法固定住所进行落户，需缴纳五年以上社保变成了现在的一年以上。http://www.cnrencai.com/
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