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宿迁市住房公积金贷款常见问题解答-公积金常见问题
一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款的资金来源是广大职工缴存的住房公积金，贷款对象是住房公积金缴存职工，贷款用途必须用于购买商品住房。二、住房公积金最高限额是多少？目前按照我市规定，夫妻一方缴纳住房公积金，最高贷款30万元。夫妻双方缴纳住房公积金，最高贷款60万元。三、住房公积金贷款可以贷多少年？一手房公积金贷款最长贷款年限为30年，二手房公积金贷款最长贷款年限为20年。贷款申请年限可延长至借款人退休年龄后5年。四、住房公积金贷款比例为多少？一手房公积金贷款最高贷款比例为房屋价格的80％，二手房公积金贷款最高贷款比例为房价的70％。五、住房公积金贷款利率如何规定？执行人民银行规定的利率。目前暂不进行二套房标准认定。贷款还清后，再次申请贷款的，仍按首套房贷款政策执行。六、住房公积金贷款有什么审批环节？贷款经办人负责贷款申请信息的录入及资料的扫描，并完成一级审核，各管理部主任及贷款管理科科长负责该管理部或该科室所受理贷款的二级审批。中心领导对符合条件的住房公积金贷款进行三级审批。七、住房公积金贷款审批需要多长时间？一级审核和二、三级审批的期限均不超过2个工作日。八、住房公积金贷款有哪些还款方式？1、按月等额本息还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金额平均偿还贷款本息。2、按月等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。九、哪一种住房公积金贷款还款方法适合我？等额本息还款法特点是每月还款金额相同，相当于是在还款期内平均每月等额负担贷款本息，比较适合收入稳定的家庭，如国家机关、科研、卫生、教育单位人员。等额本金还款法特点是还款次数越多，还款额越小，每月还款额呈递减的趋势，比较适合目前收入水平较高，预期收入可能减少的家庭。缺点是前期还款压力太大，而且还款额每月需要计算，每月还款实施起来比较不便。十、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？根据国家有关法律法规的规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理合同签订、房产抵押时须经产权人及共有人同意。因此，在办理住房公积金贷款手续时，夫妻双方应到场共同申请。十一、住房公积金贷款能否提前还款？住房公积金贷款在没有到期之前可以提前偿还全部和部分贷款，不收取违约金。十二、还款账号变更怎么办？借款人在还款期间还款账户发生挂失、销户、冻结、止付或需要变更还款账户的，应及时到住房公积金管理机构办理还款账户变更手续。为及时变更造成受托银行无法扣款，就要承担违约责任。十三、提前偿还住房公积金贷款后利息负担能减轻吗？提前偿还住房公积金贷款，使贷款的实际占用金额或者时间相应减少，因此贷款的利息支出比原来的还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将有所减轻。十四、在农村购建房是否可以申请公积金贷款？根据《担保法》及其他有关法律的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。因此，在农村购建房不可以申请住房公积金贷款。（信息管理科：袁斐斐）
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