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周口市：住房公积金个人住房贷款常见问题-公积金常见问题
1、公积金贷款新政的亮点有哪些？
答：为充分发挥住房公积金制度保障住房、低息互助的优越性，支持住房消费，促进我市房地产市场平稳健康发展。我市在住房公积金贷款方面实施了五个放宽、四个取消、三个提高、两个延长、两个下调。五个放宽：①放宽在周购房贷款条件。对在我市缴存公积金不满6个月，可依据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，合并计算缴存时间，满6个月即可申请公积金贷款。②放宽购买自住房贷款条件。符合申请公积金贷款购房条件的，在提取本人及直系亲属住房公积金的同时，即可办理公积金贷款。③放宽异地职工购房贷款条件。异地职工贷款除提供公积金缴存证明外，与本地缴存职工同等对待。④放宽担保贷款条件。夫妻双方正常缴存住房公积金以担保方式申请住房公积金贷款，只需提供一名收入稳定且正常缴存住房公积金的职工担保。⑤放宽购买自住房装修贷款。允许职工在购买自住住房时，申请住房公积金装修贷款。四个取消：①取消公积金账户余额对贷款额度的限制。②取消单身最高贷款额度25万元的规定。③取消购房面积限制（购房合同或房产证显示独栋别墅除外）。④取消二套房贷利率上浮10%的规定。三个提高：①最高贷款额度由40万元提高至45万元。②贷款额度的核定由每月贷款还款额度不超过家庭收入的50%提高至70%。③农村自建房贷款最高额度由10万元提高至20万元。二个延长：①贷款所需提供的购房合同或房产证时限由一年延长至三年。②还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。两个下调：①住房公积金贷款现行利率下调：贷款期限5年以下（含五年）年利率为3.0%，月利率为2.5‰；贷款期限5年以上年利率为3.5%，月利率为2.9‰。②使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例下调为20%，二套房最低首付款比例则由原来的50%下调为30%。
2、申请公积金贷款需要啥条件？手续咋办？贷款额与什么有关？有限制吗？需要担保吗？
答：申请公积金贷款需满足四个条件：①公积金连续足额缴存6个月以上；②在我市购买、修建、装修自住住房；③信誉良好；④具有稳定的经济收入和偿还贷款的本息能力。
需要出具的手续：1、购买商品房期房贷款的应出具：①三年内经房管部门备案的购房合同、首付款凭证或不动产发票；②商品房预售许可证；③售房平面定位图；④预告登记证。2、购买现房或二手房贷款的应出具三年以内的房产证及契税完税证明。
贷款额度是需要根据家庭收入、年龄及房屋价值综合进行核算的，每月的还款额不得超过家庭月收入的70%，最高额度不超过45万元，
贷款需要担保，担保形式有两种：一是房产抵押担保，二是自然人担保，你可以根据本人情况进行选择。
3、符合公积金贷款条件，想申请装修贷款需要啥手续？能贷多少钱啊？
答：你需要提供的手续：一是三年内房产部门备案的购房合同或房产证，二是与装修公司签订的房屋装修合同。
装修贷款额度的核定分两种情况：1.未使用个人住房贷款或个人住房贷款已经结清的，以产权证或购房合同上的建筑面积为依据，按每平方米1000元进行核定装修贷款额，最高不超过20万元；2.使用个人住房贷款的，装修贷款额度的核定不超过该房价总额的10%。
4、我在深圳打工、厂里缴了共公积金，我想在周口买套房子，能公积金贷款吗？咋办理啊？
答：您这种情况属于异地贷款，您需提供由深圳市住房公积金管理中心为您出具的住房公积金缴存证明，其余贷款资料与本市职工申请公积金贷款时提供资料相同。
5、用商业贷款购买了住房能不能转成公积金贷款，需要啥手续？
答：能。办理商贷转公积金贷款需出具以下手续：1.商业借款合同、抵押合同；2.商贷提前结清单；3.购买期房应出具购房合同、首付款收据、商品房预售许可证、房屋平面定位图、预告登记证；购买现房应出具房产证、契税发票；4.借款人及配偶、抵押人及共有人的身份证、户口本、结婚证、一寸照（借款人为单身的出具单身证明）。
6、我在太康上班，在周口买类房，贷款的话在哪办？能贷多少哎？
答：带着你的购房手续到太康服务大厅申请就行了。贷款额度是需要根据您的家庭月收入，年龄及房屋价值综合进行核算的，每月的还款额不得超过家庭月收入的70%，最高额不超过45万元。
7、我是2012年办的贷款，贷款20年，能不能提前还贷？
答：贷款在5（含）年以下的，正常还款满一年即可申请提前还贷；贷款在5年以上的，正常还款满2年即可申请提前还款。
8、我看周口住房公积金网站上发了一则关于存贷款利率下调的通知，我是今年3月份办理的贷款，贷款期限是20年。为什么利率下调后，我每个月的还款额没有什么变化呢？
答：期限在1年（不含1年）以上的个人住房公积金贷款，利率调整后仍执行原利率，从次年1月1日起开始执行调整后的个人住房公积金贷款利率。因此，您的公积金贷款月还款额本年度不会发生变化，自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
9、哪些情况不能申请住房公积金贷款？
答：①以前购房办理过住房公积金贷款，贷后还款资信不良，有严重逾期还款记录；②有其他不良债务的；③所购房产无法抵押又不能提供其他有效担保的；④住房公积金缴存不正常，申请贷款时处于欠缴、帐户封存状态的；⑤所购房屋坐落土地已办理土地抵押，又不能提供有效担保的。
10、购买第二套住房可以申请公积金住房贷款吗？
答：可以申请公积金贷款，已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，购买第二套住房仍然可以申请住房公积金贷款。
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