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宿州市住房公积金本市职工异地购房贷款细则-公积金常见问题
一、贷款条件与要求
本市住房公积金缴存职工在市区域外购买住房的：
1.借款人连续正常缴存公积金满6个月以上，拖缴6个月公积金不予受理公积金贷款；
2.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款30％）的发票或收据；
3.购房合同自签订之日起一年内申请。
二、贷款额度与年限
1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万；
2.贷款年限：贷款最长年限20年，视借款人偿还能力可延长法定退休年龄后3年。
三、所需材料
1.《贷款申请书》（一式2份）两张申请表内容填写相一致；
2.《商品房买卖合同》原件1份，完整的复印件2份；
3.“商品房购销合同登记备案表”原件1份，复印件2份；
4.“商品房预售许可证”复印件3份；
5.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款30％）的发票或收据原件1份、复印件2份；
6.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件1份、复印件1份；
7.借款人及配偶身份证、户口薄、结婚证原件及复印件各3份（未婚、或离异者由婚姻登记机关出具的“无婚姻登记记录证明”原件及复印件各3份）；
注：①采用担保人担保的，需提供担保人身份证，原件及复印件各3份；
②另处房产抵押的，房产证原件1份、复印件2份、房产评估报告、房产过户等相关手续原件1份、复印件2份。
四、担保方式
（1）正常缴存公积金的职工担保；
注：①担保人退休时的年龄不能超过借款人贷款的年限；
②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％-30％；
③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，符合贷款条件的，可以申请公积金贷款。
（2）另处房产抵押（借款人或配偶名下坐落于我市的另处房产抵押）。
注：①借款人使用房屋抵押产生的相关费用由借款人自行承担；
②贷款额度不超过银行准入的房屋评估机构评估价的50％。
五、业务办理流程
1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书（服务大厅）；
2.公积金管理中心服务大厅贷款专柜业务受理、初审；
3.公积金管理中心贷款管理科复审；
4.分管主任审阅贷款、审批发放；
5.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；
6.贷款转入房产开发公司账户内。
六、还款方式
1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；
2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。以上两种还款方式。
七、其他注意事项
1.新购商品房、二手房（房产证取得一年之内）自购房合同签订之日起一年内申请；
2.借款人信用记录在近3年内连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；
3.缴存职工公积金连续拖缴6个月以上的不予受理；
4.贷款审批后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；
5.职工月还款额不大于职工家庭收入的50%；
6.认真如实填写《贷款申请书》；
7.《贷款申请书》可在中心二楼服务大厅领取或在中心网站下载；
8.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；
9.贷款业务受理电话：0557-3054005；
贷款管理科电话：0557-3054105；
10.宿州市住房公积金管理中心网站：http://www.ahszgjj.gov.cn/。
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