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宿州市住房公积金二手房贷款细则-公积金常见问题
一、贷款条件与要求
1.借款人在本中心缴存公积金且满6个月以上，拖缴6个月公积金不予受理；
2.首付比例依据房龄不同分别是：1～5年不低于30％、6～10年不低于40％、11～15年不低于50％；房屋价值依据应纳契税标准认定；
3.房产证取得一年之内。
二、贷款额度与年限
1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万；
2.贷款年限：贷款最长年限20年，视借款人偿还能力可延长法定退休年龄后3年；
3.二手房以缴纳契税发票上的房屋价格为房屋总价，贷款额度依据房龄发放。
三、所需材料
1.《贷款申请书》一式2份；
2.过户到借款人名下的新房产证原件及复印件 2份；
3.买卖双方协议原件及复印件 2份；
4.房屋转让手续费收据或发票原件及复印件2份；
5.契税发票原件及复印件2份；
6.宿州市二手房交易纳税申报表原件1份，复印件2份；
7.借款人及配偶身份证、结婚证、户口薄原件及复印件3份，未婚或离异者由婚姻登记机关出具“无婚姻登记记录证明”原件及复印件1份；
注：（采用担保人担保的）担保人身份证原件及复印件3份；
四、担保方式
1.使用新购二手房房产抵押；
2.正常缴存公积金的职工担保。
注：①担保人退休时的年龄不能超过借款人贷款的年限；
②担保人公积金账户内余额不低于借款额的20％-30％；
③借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，担保期间符合贷款条件的，可以申请公积金贷款。
五、业务办理流程
1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书（服务大厅）；
2.公积金管理中心服务大厅贷款专柜业务受理、初审；
3.公积金管理中心贷款管理科复审；
4.分管主任审阅贷款、审批发放；
5.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；
6.贷款转入借款人个人账户。
六、公积金贷款还款方式
1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；
2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
七、其他注意事项
1.二手房自取得新房产证一年内申请；
2.借款人信用记录在近3年内连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；
3.缴存职工公积金连续拖缴6个月以上的不予受理；
4.借款人需办理好过户至自己名下的新房产证；
5.贷款审批后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；
6.认真如实填写《贷款申请书》；
7.《贷款申请书》可在中心二楼服务大厅领取或在中心网站下载；
8.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；
9.贷款业务受理电话：0557-3054005；
贷款管理科电话：0557-3054105；
10.宿州市住房公积金管理中心网站：http://www.ahszgjj.gov.cn/。
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