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嘉峪关市：住房公积金知识库贷款30问-公积金常见问题
住房公积金知识库贷款30问
1.住房公积金贷款的利率是多少?
答：首套房1-5年(含5年)3.5%,5年以上4.0%，二套房在首套房基础上上浮10%，即1-5年(含5年)3.85%,5年以上4.4%。
2、住房公积金贷款利率是否随国家贷款利率调整?
答：住房公积金利率随央行利率调整而调整，从利率调整当日起新发放的贷款执行新利率，利率调整前发放的贷款，在次年的1月1日起执行新的利率标准。
3、现行住房公积金贷款最高额度是多少?
答：目前我市确定的最高贷款额度为单身35万元、双职工40万元。
4、 现行住房公积金贷款最长期限是几年?
答：贷款期限最长30年，且不能超过法定退休年龄后的5年。
5、能不能将商业按揭住房贷款转成公积金贷款?
答：商业按揭贷款转为公积金贷款业务本市还未开展。
6、住房公积金贷款的担保方式有哪些?
答：公积金联保、组合担保、置业担保、房产抵押。
7、 贷款额度、年限如何计算?
答：贷款金额和年限的核定，根据职工的购房面积大小、购房数量、职工月工资净收入、职工签订的劳动合同性质和期限、职工距离正式退休年限，综合考虑来确定职工贷款年限和贷款金额。
8、住房公积金能不能异地贷款?
答：可以，具体有两种情况：
(1)职工在就业地缴存住房公积金，在户籍地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金中心申请住房公积金个人住房贷款。贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
(2)职工在异地购买住房的，可以向中心或分中心申请住房公积金贷款，并提供相关资料;也可以向购房所在地公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心或分中心要积极协助提供职工缴存住房公积金证明，协助调查还款能力和个人信用等情况。
9、申请住房公积金贷款有没有时间限制?
答：自购房合同签订之日起1年内申请住房公积金贷款。
10、购买期房申请公积金贷款所需资料?
答：(1)借款人身份证原件及复印件;
(2)经房管局备案的购房合同、协议或其它批准的文件原件，异地购房的需提供网签合同的原件，并协助查询;
(3)购房首期付款的发票原件及复印件;
(4)商品房预售许可证复印件;
(5)预售登记审批表原件及复印件;
(6)婚姻情况证明(结婚证原件及复印件或民政局出具的单身证明);
(7)房产部门出具的家庭房产信息调查表(市产权产籍管理所开具的相关证明);
(8)三个月以上的工资流水或收入证明(企业职工提供3个月以上的工资流水);
(9)个人征信查询结果。
11、购买二手房申请公积金贷款所需资料?
答：(1)借款人身份证原件及复印件;
(2)过户后的产权证原件及复印件(取得《房屋所有权证》60日内为准);
(3)契税发票原件及复印件;
(4)房屋买卖契约原件;
(5)婚姻情况证明(结婚证原件及复印件或民政局出具的单身证明);
(6)房产部门出具的家庭房产信息调查表(市产权产籍管理所开具的相关证明);
(7)工资流水或收入证明(企业职工需提供3个月以上的工资流水);
(8)购房人身份证复印件及其名下建行储蓄卡复印件;
(9)个人征信查询。
12、公积金贷款对担保人满足什么样的条件才可以担保?
答：担保人必须符合以下要求：
(1)、担保人在公积金中心正常缴存公积金;
(2)、担保人没有给其他人做担保;
(3)、担保人没有申请公积金贷款;
(4)、有自愿担保的意愿。
13、 担保人提供担保后有什么担保责任?
答：保证人在贷款合同上签字后，贷款合同一经生效，即具有法律效力，担保人就有了担保责任。
(1)担保人对借款人的贷款本息还款义务承担连带担保责任;
(2)借款人不按期归还贷款本息，贷款人可以从担保人的公积金账户中直接划转资金用于偿还借款人的应偿还的部分贷款的本息;
(3)在借款合同履行过程中，如出现借款人中途更换担保人的情形，应当取得贷款人的书面同意，新担保人履行被更换担保人的义务，被更换的担保人不再承担保证责任。
14、购买二手房申请公积金贷款，房屋总价如何确定?
答：二手房的房屋价格以契税发票的计税金额为准。
15、父母的公积金能用来给子女办理贷款吗?
答:享有共同产权的缴存职工家庭成员(仅限配偶、直系血亲父母及子女)购买住房的，可以互相申请公积金贷款。
16、 公积金贷款可以提前偿还吗?提前还款有没有违约金?
答：贷款一年以后，可以申请提前还贷，提前还款有两种方式：
(1)提前全额还贷。即借款人将能够还清贷款余额的资金提前存入原还款账户，到办理贷款的银行还款即可。
(2)提前还款的不收违约金。
17、提前偿还公积金贷款，利息如何计算?
答：提前偿还公积金贷款，按照实际使用年限计算利息，未使用的年限不再计算利息。
18、我的信用卡借给别人用，产生了不良记录，请问我能不能申请公积金贷款?
答：近两年内，有下列情况的，将不予贷款：
(1)银行贷款采用分期还款方式的，拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;
(2)银行贷款采用到期一次性还款方式的，拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;
(3)信用卡拖欠透支还款额连续3期(含)或累计6期(含)以上;
19、首套房、二套房的判定依据是?
答：住房公积金缴存地房地产管理部门出具的家庭房产信息调查表。
20、我的工资比较高，每个月我想多还一些贷款，可以吗?
答：不能，借款人月还款额不超过工资净收入的60%，同时工资收入参照公积金缴存基数核定。
21、装修住房能不能申请公积金贷款?
答：装修不能申请公积金贷款公积金。
22、我申请了公积金贷款，月还款额900，我的公积金月缴额是1000，我能不能直接用公积金月缴额抵扣月还款额?
答：不能。
23、公积金贷款的审批时限是怎么规定的?
答：申请公积金贷款自受理之日起10个工作日内做出准予贷款或不予贷款的决定，并通知本人。
24、如果选择公积金联保作为担保方式，担保金额怎么确定?
答：(1)贷款额度在5万元以下的，保证人与借款人公积金总额必须达到贷款金额的50%，借款人公积金达到所规定担保金额的，应至少有一个保证人为其公积金贷款提供担保;
(2)贷款额度在5-10万元的，保证人与借款人的公积金总额必须达到贷款金额的70%，借款人公积金达到所规定担保金额的，应至少有一个保证人为其公积金贷款提供担保;
(3)贷款额度在10万元以上的保证人和借款人公积金总额必须达到贷款金额的80%。
25、 公积金贷款的还款方式有哪几种?
答：目前，我市住房公积金贷款还款方式只有等额本息还款。等额本息还款法，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
26、贷款发放之后能不能更换担保方式?
答：不能。
27、公积金贷款提前部分偿还，个人及配偶公积金账户余额一共可以提取几次?
答：借款人及配偶可以每年申请提取一次公积金还贷，也可以在最后清偿尾款时申请提取。
28、 享有共同产权的缴存职工家庭成员(仅限配偶、直系血亲父母及子女)购买住房的，可以申请公积金贷款，需要什么资料?
答：(1)借款人、共有产权人身份证原件及复印件;
(2)符合规定的购房合同、协议或其它批准的文件原件;
(3)购房首期付款的发票原件及复印件;
(4)商品房预售许可证复印件;
(5)预售登记审批表原件及复印件;
(6)公安部门出具的家庭成员关系证明;
(7)婚姻情况证明(结婚证原件及复印件或民政局出具的单身证明);
(8)房产部门出具的借款人及共有产权人家庭房产信息调查表(市产权产籍管理所开具的相关证明);
(9)三个月以上的工资流水或收入证明(企业职工提供3个月以上的工资流水);
(10)个人征信查询结果。
注：购房合同买受人、首付款发票的付款方名称及预售审批表买受人名称一致。
29、 公积金贷款后，资金如何划拨?
答：购买商品房的，贷款资金直接划拨到开发商账户;购买二手房的，资金划入借款人个人账户或售房人账户。
30. 退休后能不能申请住房公积金贷款?
答：不能。职工自退休之日起不再缴存住房公积金，所以退休后不能申请住房公积金贷款。
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