保险资金青睐房地产产业 险资拿地三大用途

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　　2012年，一系列保险资金运用新政出台，极大地放开了保险资金的投资渠道，险资犹如“脱笼困兽”，一骑绝尘，买房、买地、买上市公司股权、买未上市公司股权、买债、参与基建投资……

　　在买买买的投资组合中，房地产作为国内“只涨不跌”的优质标的，一直备受保险资金的青睐，房地产的回报周期与保险资金长久期的特征也不谋而合。《第一财经日报》小编根据公开信息统计显示：去年，在房地产市场上向来最为活跃的中国平安有近20次拿地记录，其中，既有联合拿地，也有独立拿地，为历年之最。

　　保险资金拿地，大抵有三大用途：一是用于布局医卫、养老等相关产业；二是介入商业物业开发运营；三是联合拿地，享有最终的收益。

　　超级“剁手党”

　在不动产投资领域，2010年保监会印发的《保险资金投资不动产暂行办法》要求保险公司投资不动产，应达到“上一会计年度末偿付能力充足率不低于150%，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150%；上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币（货币单位，下同）”的要求。

　　2012年，保监会下发《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，不再执行上一会计年度盈利的规定；偿付能力充足率的基本要求调整为上季度末偿付能力充足率不低于120%。

　　这也为不少新设立的、尚未达到盈利条件的中小保险公司投资不动产开通了一条康庄大道，近两年，中小型保险公司拿地凶狠，且偏好独立运作，比如今年，前海人寿、中英人寿保险和永诚保险均有独立拿地记录。

　　2016年9月1日上午，上海市青浦区徐泾镇推出四宗相连商办地，地块位于诸光路以东、高光路以南。总出让面积30965.6平方米，总起价4.65亿元，起始楼面均价6000元/平方米，地上限高均为32米。最终，前海人寿以总价16.68亿元将四宗地块全部揽入怀中，最高溢价率284.07%。这并非前海人寿第一次在上海拿地，今年5月，前海人寿曾以7.5亿元夺得虹口区四川北路街道HK172-13号地块。

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