买家换工需防资格社保“断档”

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　　近日，广州市出台楼市新政：非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。也就是说，非本市户籍居民要想在广州买房，社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”，“补缴”也不行。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明告诉记者，不光是现在，之前“3年”期限同样需要连续，如果社保单或者个税单上有“补缴”两字，同样不行，只能从补缴之后的月份开始重新计算。链家研究院刘镜棠表示，社保或者纳税证明其中一个有符合政策的连续记录就可以了。

　　案例：中间换工没留意，在广州工作超5年却仍不具备购房资格

　　中原地产钟志明提供了他近日碰到的“倒霉”案例，在上周末新政出来后，工作日就有人带了厚厚一叠社保单到他们分行咨询。这位外来打工者早在2008年就在广州工作了，但他打印出来的社保缴纳记录中，2013年有几个月后面都有“补缴”字样，这时，这位先生才想起来自己中途换过工作，有1、2个月是出于“无业”状态，当时也没多想，以为到了新单位再补缴就可以，结果很可能之前的记录都无效，要按照其“断档”之后的2013年某个月份重新开始计算，按照现行政策，至少要等到2018年才有购房资格。钟志明表示，如果这位先生的纳税记录也出现“断档”，则同样需要在“断档”月份的下个月才重新计算年限。

　　要辞工先咨询，社保可自己缴纳确保不“断档”

　　中原地产钟志明提醒，就算换工作，甚至中间想休息几个月，社保完全可以不间断。他建议，外来人士在广州工作，准备辞职前，应该先及时去社保局或税局咨询，确保辞职后的月份自己补缴可以让记录保持“连续”。毕竟一些单位在员工提出辞职后，甚至当月的社保都不再帮其缴纳，而有的劳务外派公司也容易出现因公司疏忽而断缴社保的情况。

　　个税记录有“连续”亦可以，社保纳税记录建议每月查

　　除社保记录外，纳税记录连续也可作为购房资格证明。钟志明表示，他们也碰到过社保“断档”，但纳税记录没断的情况，即这位外来工作者比较及时地到了新公司，在旧公司辞职后下个月马上就入职新公司有工资收入，两个月其实都有收入，所以纳税记录没有中断，可作为购房资格证明。

　　链家研究院刘镜棠表示，纳税证明在地税开就行，现在可网上查询社保和纳税情况，上地税网站或微信公众号上面去查就可知道单位有没有缴纳，建议每个月查一下，及时发现是否有“断档”可能，从而督促公司缴纳。

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