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职场租房族 明算账细约定免纠纷
眼下又到了大学生毕业季，不少毕业生正在为租房的事奔波忙碌。由于费用相对低廉，与人合租是很多毕业生的选择，不过合租也容易引发一些经济上的纠纷、生活习惯上的矛盾冲突等。对此，房屋租赁管理人员及经验丰富的老租户提醒，与人合租应做到 合而不群，应注意细账明算、特事特记。 合而不群 很多初入职场的大学毕业生手头钱不多，所以希望与他人一起租房，共摊租费。业内人士提醒，虽然同样是与他人一起租房，毕业生一定要分清合租与群租的区别，做到合而不群。 所谓群租，是指分割房屋进行出租，或者多人租住中，人均租住建筑面积低于当地政府规定的最低标准的出租行为。此定义是与《商品房屋租赁管理办法》相对应的。2011年2月开始施行的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同时规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 青岛市国土资源和房屋管理局的工作人员告诉小编，目前青岛尚未确立人均租住建筑面积的最低标准，因此难以单从租住人数的多寡来判定出租行为是否属于群租，但是分割房屋、改变房屋原有结构进行出租，或是将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室作为租住房间，都属于违法的群租行为。 小编另外了解到，青岛市房地产交易中心房屋租赁中心于今年2月发布了 房屋租赁行政处罚裁量权公示，对于上述违法出租行为，皆列出了详细的处罚办法。 房屋租赁业内人士提醒，群租不仅违法，对于租住人员来说，还存在很多人身安全隐患和财产安全隐患，比如过大的居住密度容易增加用电负担，造成火灾隐患等，并且人多手杂，个人财产安全难以得到保障。 与群租不同，合租通常是两人或少数几人共同租住原设计为卧室或客厅的房间，而不会以厨房、卫生间等作为居住房间，并且人员居住密度较为适宜，是一种非常常见的居住形式。‘合租’虽然比‘群租’费用高一点，但大学生还是要以合法、安全为上，选择‘合租’。业内人士表示。 细账明算 老家在枣庄的大学毕业生小朱七月份将到公司报到，最近她也在忙着找合租房。这一阵子在网上看了不少合租信息，也联系了几个中介，不过心里还是没底。小朱说，她头一回和陌生人一块租房住，不知道自己能否与室友和睦相处，会不会发生矛盾、纠纷等。 对于小朱的顾虑，经验丰富的老租户侯女士说，她与别人合租也遇到过矛盾和纠纷，在此她希望以自己的经历给小朱提提醒、支支招。侯女士说，她刚参加工作时，与两个新同事一起合租，由于是同事关系，所以彼此对水电费等经济问题并不细究，一直都是三人均摊，也没有发生过经济纠纷。但是后来有一人搬走，来了陌生的新室友，由于没有预估到费用分担的问题，所以纠纷也随之而来。新来的室友是郊区的，周末回家住，平时不用电器做饭，也不用洗衣机，用电较少。但是之前形成了费用均摊的 ‘惯性思维’，考虑不周，所以新室友有点不满。她讲述，后经三人协商，一致同意新室友承担水、电费的1/5，剩下的4/5由原来的两个室友均摊，垃圾处理费、物业管理费等由三人均摊，这样问题就圆满解决了。 所以说，如果是和不熟的人合租，最好还是‘细账明算’。侯女士说，所谓细账，就是把水、电、燃气等各项费用细列出来，不要一股脑混在一起均摊；而明算是要当事人共同商议，一起确定费用分担比例，并在签订租房合同时就要白纸黑字明确写在合同纸上。 除了侯女士所说的通过合租人共同商议来细账明算，焦女士也提供了一个点子。她说，她的房东有一个一劳永逸的举措，那就是在每间卧室安装一个分电表，这样一来，个人用电量就一目了然了；而对于公共区域的用电费用，则采用了均摊的方式。 特事特记 除了经济纠纷，合租人员还常常因为彼此生活习惯的不同而产生矛盾。工作两年的小刘告诉小编，前不久她刚遇到了一件烦心事。她说，起初她与两个女孩合租一个套三的房子，相处十分和睦，后来一个女孩跳槽走了，于是房东允许她们另寻一个可靠的女室友。她们在网上发布了合租信息，并明确提出仅限一名女室友。后来一个新的女室友住进来，可是没过几天，这名室友就悄悄带她的男朋友连住数日，这让小刘和另一名室友十分反感。我们觉得特不方便。小刘说，以前她们中任何一人有男性朋友来拜访时，都会提前知会室友，并且从不会让其留宿。后来，小刘和另一名室友实在忍不住，决定与新室友开诚布公谈一谈。新室友说，她的男朋友在外地工作，因为休假才到青岛来找她，并不会长住。这样，小刘和另一名室友才消了气。 小刘提醒正在为租房而忙碌的毕业生，尤其是自我保护能力相对较弱的女生，如果对合租有特别要求，最好在签合同时就明确列出来，比如仅限女生居住、不允许异性留宿、公用钥匙不得交予非租住人员等。她认为，虽然室友之间发生矛盾后可以通过商量和协调来解决，但是与其在矛盾发生后再做反应，不如在签合同时就 特事特记未雨绸缪。
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