如何解读住宅寿命30年 - 精英及其交往

无忧保职场指南早报：如何解读住宅寿命30年/析工 ;中国建筑寿命只有30年？听起来让人惊诧，但却是事实。近日，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，却只能持续25-30年。;（杨红旭/文 2010-04-07 16:19:29【21世纪网】） 在日本住宅寿命30年是常识。 刚去日本时，听说住宅寿命30年，心灵大惊，现在依然清晰地记忆着那时的情景，永远不肯忘记。在日本生活工作了近20年，对此问题亦作了长期的跟踪观察和思考。本来以为，要在中国谈及同一问题应该是几十年后的事，现在看来问题提前了。 住宅寿命可以理解为有绝对寿命和相对寿命的构造。 绝对寿命是指到了年限就会倒塌或成为危房。日本的住宅，相对于中国来说，是木构造住宅。（当然，大中城市的高层住宅与现在的中国住宅是一样的。）日本住宅30年寿命，并不意味着房子主体有危险，再住30年也可以，没了经济力的人确实一直住着。但是，内装的部分，经历30年的岁月，真的到了寿命的极限，使人非常地不体面，非改造不可。也就是说，内装材的寿命绝对不可能超过30年。 这里的关键是，在日本住宅与其说是人生的资产，不如说是一大消费。像小汽车是消费一样，住宅也是消费。值钱的是地产不是动产。过了20年的地上的动产（房子），不但不值钱，拆掉还得花不少钱。值钱的地产是具有活力的区域，日本绝大部分地产不值钱，很便宜。最近，中国资本（包括归化了的中国人）购买地产成了话题。 住宅的相对寿命这一问题，值得好好思考。不管住宅的绝对寿命是80年还是100年，有一个20年问题存在。20年是一代人的时间，住民的老化和年轻人流出（读书和工作），影响一个住宅区或住宅楼的价值。新造时的风光与20年后的凄凉是不得不考虑的对称因素。有经济活力的人都要逃出去，逃到新开发的地方去。就算是市中心的高级住宅楼，20-30年后再去看，住民是外国劳动者，黄色灰色业的最底层劳动者。人对住宅是有严格的选择的。;择邻居;，是都市生态的一个重要因素，它促使住宅快速不值钱。 中国住宅寿命30年，如果是物理寿命问题，那就不是居住问题，而是社会问题。

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