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无忧保社保案例早报：公司漏缴医社保，会影响我的购房资格吗？
【问】佚名：请问，我买了一个房，付了首付，但是我医社保17年公司漏缴了两个月，18年1月帮我补缴，这样是否会影响我的购房资格？我还能买房吗？需要补什么手续吗？
【答】谢康：漏缴医社保这种情况不少人都有遇到过，从我们栏目接触到的案例来看，如果你的医社保是因为公司的原因漏缴了，那么只要公司开具漏缴医社保的相关证明，证明是因为公司的原因漏缴，而不是个人原因，后期也有及时补缴，那么对你的购房资格是不会产生影响的，也就是说你现在依然具备在厦门的买房资格。
集美次新房升值前景会好于湖里老旧小区？
【问】佚名：老师，您好！我在中埔上班，首套房自住，想持有5-10年，首付120w以内，月供1w2以内，打算买集美或湖里老房子，5-10年哪边的增值空间更大一些？岛内看了金尚小区，希望点评一下那边的配套交通学区之类的，集美看了中航城c区，水晶湖郡，莲花新城，春江郦城这些小区（璀璨天城首付够，但是月供超了），不知道哪个小区更适合。另外集美和湖里还有别的小区推荐吗？谢谢！
【答】谢康：如果单纯从5-10的投资周期来看，我个人会更看好岛外集美新城的升值前景。当然，做出这个分析是基于集美新城的次新房和湖里的老旧小区对比，而像湖里枋湖片区的二手房，随着后期商业配套的逐步完善，升值前景也是比较可观的，不过目前枋湖片区的二手房价格也比较贵，会超出你的预算比较多。
金尚小区是90年代岛内规模比较大的一个社区，户型选择面也比较多。如果是工作在岛内的年轻刚需群体，入手金尚小区的中小户型过渡是完全可以的。周边的配套也已经成熟，不过学区相对一般，距离地铁站点也还有一定距离。
你看的这几个岛外小区，都是最近两年交房的小区，像水晶湖郡的景观优势会比较突出，春江郦城和莲花新城的交通优势会比较明显，不过集美新城的商业配套还不够完善，中短期内居住便利性相比岛内会差一些。
所以，如果你希望房子与工作地点更近一些，那就考虑湖里的二手房，如果你更看重房子未来的升值前景，建议优先考虑集美新城的二手次新房。
总价150万，中期投资远期自住买哪里好？
【问】波波：老师您好！手上现金60万左右，纯首套房，可接受的房贷100万左右，目前在外地工作，中期以投资为主，远期可能自住（5年后）。请问在厦门还能买到哪些新盘？如果买二手房，有哪些建议？打扰了。
【答】佳铖：这个预算总额在厦门看其实真不太够，如果不介意小户型岛外纯住宅，还是有一些二手房中小户型可以选择，比如翔安美地雅登的中小户型。如果你有一定学区需求，像海沧的绿苑新城、未来橙堡我觉得也不错。新房方面这个预算的可选范围也非常小，主要集中在SOHO领域，但如果想在中短期获得一些投资收益，大部分这个价位段的SOHO我都不太建议投资，从长期自住的角度讲买SOHO也多有掣肘。
海峡国际社区90平户型不容易保值？
【问】刀塔传奇：海峡国际小单不到60平确实很难住。我看了下90平左右的600万，小单也要将近500万。在预算将就够得着的情况下，更推荐90平的还是60平的？90平的居住体验提升了，但是不是不容易保值？多谢解答！
【答】佳铖：你说的90平户型应该是指海峡那种超大的1房户型吧？在预算将就够得着的情况下，如果居住人数不算太多，我是建议你去买90平的户型，但是如果居住人数较多，90平的居住性价比就没那么高了。
在我看来海峡90平户型不是不容易保值，而是升值能力不及海峡60平的户型。从海峡这两种户型的升值历史你就可以看出来。主要是90平户型面对的购房人群相对狭小，总价上没有60平有优势，60平可以在更低总价的前提下挂到学区，自然更多人选择买。不过从总体上看，我还是看好海峡国际社区的升值前景，这主要是会展北片区整体发展情况决定的。
岛内优质老破小学区房是否保值增值？
【问】游客：您好,我有翔安阳光城89平,目前有跌价趋势,考虑置换岛内优质学区小户型,因为没有了贷款资格,只能等价置换,大概260万多,这个价位买划片一中双十的学区房(如公园、园南、群惠等),大部分是老破小,相当老久,这个置换是否更保值增值？
【答】大鹏：从长远的角度看，由于地段和资源的稀缺性，岛内即便再老的房子仍然有一定的升值空间，当然，这样的房子最大问题就是房龄偏大，升值速度和空间进入缓慢期，但由于又有学区优势，这样的老房子升值空间也不会差到哪里去，再加上厦门父母有一部分买房是为了小孩教育，因此总价较低的学区房在升值空间和转手速度上有得天独厚的优势。
首付300万，岛内学区房该怎么挑？
【问】游客：首付可以付300万左右,主要看岛内电梯学区房,有什么推荐的？
【答】大鹏：按照总价600万预算，湖里区可以考虑厦门五缘实验学校的二手房，资金可能略超你的预算，其次可以考虑岛内文灶、火车站、滨北、莲花、松柏、瑞景等片区的二手房，学区不错，根据你的预算，可以挑到相对较新的二手房，升值也有保障。
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